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新築一戸建ての住所変更をおこなうタイミングは?ローン契約前がおすすめ

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新築一戸建ての住所変更をおこなうタイミングは?ローン契約前がおすすめ

新築一戸建ての住所変更をおこなうタイミングは?ローン契約前がおすすめ

新築一戸建ての購入は、人生に一度あるかどうかの大イベント。
わからないことばかりだと思いますが、今回は住所変更のタイミングについて解説します。
新築一戸建てを購入する際には、元の住居から住所変更が必要になります。
実は住所変更にも、ベストなタイミングや必要な手続きがあるのです。
気をつけなくてはならない注意点もあるので、あわせて確認していきましょう。

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新築一戸建て購入に伴う住所変更は住宅ローン契約前にするのがおすすめ

新築一戸建てを購入する際に、住所変更をおこなうベストなタイミングはいつなのでしょうか。
結論としては、「住宅ローン契約前」がおすすめです。
理由は、新居の登記などの手続きが簡単になり、費用を抑えることができるためです。
通常、新築一戸建てを建てることが決まったら、売買契約や建築工事請負契約を結び、住宅ローンの申請をおこないます。
このとき、住民票が現住所のままで契約をおこなうと、新居の登記時に住所変更をしなければならず、複数の登記が必要になります。
この際に、司法書士への報酬が発生しますし、変更の手間もかかってしまうのです。
他にも、銀行口座の住所変更が不要になる、住宅家屋証明書を取得することで登録免許税の減税になる、などのメリットがあります。
住宅ローンを組む銀行側も、住宅ローン契約前に住所変更をおこなうことを推奨するケースが多いようです。
特に最近は、住宅ローンで購入した物件をそのまま賃貸に出す、投資目的の購入を防ぐために、金融機関から住所変更を求められることもあるようです。

新築一戸建ての住所変更をローン契約前のタイミングでおこなうときの注意点

住宅ローン契約前に住所変更をおこなうのが理想ではありますが、注意点があります。
基本的に、自治体は住み始める前に住所移転することを認めません。
住宅ローン契約前のタイミングではまだ住宅が建っておらず、引っ越しは完了していないのが普通です。
そのため、住所変更ができない場合があるのです。
一部の自治体は、売買契約書を提出することで住所変更を認めてくれるので、相談してみましょう。
住所変更をするときは、まず引っ越す前の住所がある自治体の役所で、転出証明書を発行してもらいます。
そこから14日以内に、引っ越し先の自治体の役所に転入届を提出します。
もし同じ自治体内に新築一戸建てを購入する場合は、転居届のみで手続きが完了します。

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まとめ

新築一戸建て購入のための住所変更は、賃貸の引っ越しとは異なるルールがあります。
タイミングによっては損をしてしまう場合もあるので、引っ越し先の自治体にしっかり確認をして、必要があれば金融機関とも注意点を相談しながら進めていきましょう。
私たちミニミニFC上越店では、上越市の不動産を多数取り扱っております。
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