相続した空き家をどうしたら良いか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
空き家を管理しようとしても管理方法や管理するための解決策がわからない方もいると思います。
そこで本記事では、相続した空き家の管理方法や放置した場合のデメリット、空き家状態にしないための解決策についてご紹介します。
相続した空き家の管理方法とは？
誰も住んでいないと家は劣化が進むため、空き家を相続した場合には管理する必要がありますが、その方法がわからない方も多いと思います。
管理方法としては、換気と通水、掃除が大切になってきます。
老朽化する大きな原因は湿気によるものです。
定期的に換気をすることで空気の入れ替えをおこない、湿気がこもらないようにしましょう。
とくに湿気が溜まりやすい靴箱やクローゼットは重点的におこないましょう。
水道を使わずに放置しておくと錆びてしまい、水道管が破裂することもあるため通水する必要があります。
家のなかはもちろんですが、庭の掃除も大切です。
庭を放置することで害虫が発生する恐れがあり、近隣住民とのトラブルにもつながります。
相続した空き家を放置した場合のデメリットとは？
相続した空き家を放置しておくとさまざまなデメリットがあります。
1つ目は、価格の下落のリスクです。
空き家を放置することで、フローリングのひび割れや畳の腐食、カビが発生するなどして、建物の価値が下がる場合があります。
2つ目は、所有者責任が課せられることです。
空き家を所有している場合、管理不十分で他人に怪我を負わせてしまった場合など、わざとやっていなくても所有者が責任を負うことになります。
3つ目は、特定空き家に指定されるリスクです。
特定空き家に指定されてしまった場合、行政によって強制的に取り壊しがおこなわれ、所有者が費用を支払うことになります。
相続した空き家を放置しないための解決策
空き家状態にしないための解決策として、解体や譲渡、売却などが挙げられます。
解体する場合には解体費用がかかりますが、自治体によっては助成金や補助金などが出る可能があるので確認してみましょう。
売却または譲渡により空き家を手放せば、管理の手間や固定資産税の支払いなども不要になります。
ただし、売却では譲渡所得税、譲渡では贈与税の対象になる場合があるため、注意が必要です。
まとめ
相続した空き家の管理で大切なのは、換気・通水・掃除の3つで、これらを怠ると家の劣化が進み、特定空き家に指定されるなどのデメリットも生じます。
空き家として放置しないための解決策としては、解体・売却・譲渡などがあるので、ご自身でできることを検討してみましょう。
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