土地はシンプルに購入して手に入れる方法もあれば、誰かから借りて自分のものとして利用する方法があります。
気に入った土地が、誰かから借りなければならなかった場合、契約書には何が書かれていて、どのような注意点があるのでしょうか。
そこで本記事では、土地の賃貸借契約書についてその概要と内容とはなにか、注意点について解説します。
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土地の賃貸借契約書とはなにか
土地の賃貸借契約書とは、当該地を借りる際に交わす契約書です。
売買契約との違いは、借りるか買うかという点です。
あくまでも土地を借りるためだけの契約書になるため、そこに建物が建っていたとしても無関係になる点は留意しておいてください。
この契約書には普通借地契約と定期借地契約の2種類があります。
普通借地契約は初回の契約期間が30年で、その後も特段、内容の変更もなく更新していく契約です。
定期借地契約は契約期間が10〜50年以内の間で、契約更新はありません。
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土地の賃貸借契約書に記載されている内容は？
当該契約書には、誰がどこを借り、どういった契約内容であるかが書かれています。
まず、契約当事者である借主と貸主双方の名前や住所があり、対象地の詳細情報が概要として書かれているでしょう。
次に、借りる際の土地の用途についても記載があります。
もしマイホームを考えている方であれば、家を建てて住むためにといった旨が記載されるでしょう。
ここに、どのくらいの期間借りるのか、賃料や遅延損害金はいくらで、どのような行為が違反行為に該当するかが書かれています。
さらに、契約違反が発覚した場合の罰則規定についても明確になっているので、借りる際に知っておくべき情報が網羅されていると考えてください。
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土地の賃貸借契約書を交わす際の注意点とは
まず、ご自身の借りる目的と違反行為の内容がミスマッチしていないか確認しましょう。
たとえば建てたいマイホームの形が原状回復困難であると判断される場合、原状回復ができなければ違反行為になってしまう場所については選択肢には入れられません。
次に、借地権料だけでなく、更新料がいくらになるのかも見ておきましょう。
たとえば住み続ける予定の場合、更新料があまりにも高いようであれば貯金するなり対策が必要です。
また、事業利用を見据えている場合は借りる目的についても明確にしておきましょう。
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まとめ
土地の賃貸借契約書には、当該地がどのくらいの期間借りられて、賃料や更新の有無、違反行為などが詳細に書かれています。
内容を確認せず契約したり、内容を軽んじてしまうと将来的にトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
契約種別は定期なのか普通なのか、違反行為にはどういった設定がされているのかを確認し、ご自身の希望とマッチする場所を選ぶようにしましょう。
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