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アパートの契約期間内に解約すると違約金が発生?条件や中途解約の注意点は?

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アパートの契約期間内に解約すると違約金が発生?条件や中途解約の注意点は?

一般的にアパートを借りる際、契約期間を2年と定めている場合が多いです。

 

しかしさまざまな事情で、2年未満で契約を解除せざるを得ないこともあるでしょう。

 

今回は、契約期間中にアパートを解約する場合に違約金が発生する条件や、中途解約する際の注意点をご紹介します。

 

アパートの契約期間中の解約で違約金が発生する条件とは?

 

アパートの契約期間内に解約すると違約金が発生!?条件や中途解約の注意点は?

 

アパート契約期間中の解約により発生する違約金の条件や詳細は、重要事項説明の中に明記されています。

 

一般的な違約金の例として多いのは次の通りです。

 

・家賃1か月分

・家賃3ヶ月分

・敷金の返金なし

・残りの契約期間により変動

 

一般的な賃貸アパートでは、退去する1ヶ月前までに大家さんや管理会社に解約予告するよう定められていることが多いですね。

 

解約予告後の1ヶ月分の家賃を払えば、それ以外の契約期間中の解約による違約金は発生しないケースがほとんどです。

 

しかし初期費用が安いアパートや、家賃が相場より低い賃貸物件などは、思わぬ金額の違約金が定められていることも多く、注意が必要です。

 

1年未満の短期間中での解約について、別途定めている場合もあります。

 

引っ越しでなにかと出費がかさむときに、多額の違約金は大きな痛手。

 

よく確認して、かしこく引っ越し計画を立てましょう。

 

アパートの契約期間中で違約金が発生!中途解約の注意点は?

 

大家さんや管理会社に解約予告する場合は、次の3点に注意しましょう。

 

・解約することを申告した証拠を残しておく

 

解約予告は、メールやFAXなど履歴が残るものでおこなうのがおすすめです。

 

書面で送付した場合は、きちんと届いているかどうかを確認しておきましょう。

 

・解約月の家賃を確認する

 

解約月の家賃の規定も、重要事項説明や契約書内に記載があります。

 

日割り・半月割り・月割りなど、物件によってさまざまですが、タイミングによっては大きく損をする可能性も。

 

できるだけ最小限の出費で住むように、解約日を設定するのがおすすめです。

 

・解約日と退去の立会日を確認する

 

解約日と退去の立会日は、入念に確認しましょう。

 

とくに春先は新生活ラッシュで、管理会社は繁忙期です。

 

手続きのタイミングや日程に誤りがあると、リスケジュールが難しく解約のタイミングがずれこみ、余計な出費が発生することもあります。

 

管理会社への確認は、やりすぎくらいでちょうどいいでしょう。

 

まとめ

 

賃貸アパートを契約期間中に解約する際に発生する違約金や、中途解約の際に注意点をご紹介しました。

 

転勤が多い会社にお勤めの人や、定期的に住まいを変えたい人は、契約前に違約金について確認しておくことをおすすめします。

 

私たちミニミニFC上越店では、上越市の不動産を多数取り扱っております。

 

お引越しを検討されていましたら、当社までお気軽にお問い合わせください!
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