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建売住宅の実際!建て替えできない土地や市街化調整区域について

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建売住宅の実際!建て替えできない土地や市街化調整区域について

建売住宅の実際!建て替えできない土地や市街化調整区域について

建売住宅を購入するにあたって、将来的に建て替えを検討している場合は、建て替えできない土地に建っていないか確認が必要です。
また、市街化調整区域に建っている家だとデメリットもあるため、その内容を把握した上で購入を検討しましょう。
今回は、建て替えできない土地や市街化調整区域など、建売住宅の実際について詳しくご紹介します。

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建売住宅の実際をご紹介!建て替えできない土地とは?

いったん更地にしてしまうと、そこにもう家を建てられなくなる土地のことを「再建築不可物件」といいます。
もともと家が建っていた土地なのに建て替えができないことに疑問を感じる人も多いでしょう。
実は、もともとの家は建築基準法が改正される前に建てられたもので、建て替える際には現在の建築基準法に従わなければなりません。
現行法により再建築不可物件になってしまった場合は、建て替えできないのです。
再建築物件になることが多いのは、「接する道路の幅が4m以上でなければならない」という接道義務を満たしていない土地です。
ただし、幅4m未満の道路に接している場合でも、敷地をセットバックさせることで4m以上になるようにすれば、再建築ができます。
また、建て替えできない土地でもリフォームやリノベーションすることは可能なので、そのような方法も検討してみるとよいでしょう。

実際の建売住宅をご紹介!市街化調整区域にあるメリットとデメリット

市街化調整区域とは、都市計画法によって定められている「市街化を抑制すべき区域」のことをいいます。
市街化調整区域は以前まで家を建てられませんでしたが、現在は規制が緩和されて購入や再建築ができるようになりました。
市街化調整区域は、都心から離れているので土地の価格が安く、比較的購入しやすいのがメリットです。
その分、固定資産税も安くなるため、土地を維持する際の負担が少なくて済みます。
ただし、駅や病院などから遠く利便性に難がある場合が多く、将来売却を考えているなら高く売れる可能性は低いという点がデメリットです。
また、都市ガスが整備されていないので、プロパンガスを利用することになる可能性が高いため、よく検討した上で売買したほうがよいでしょう。

まとめ

建売住宅の売買を検討するにあたって、実際には、建て替えできない土地や市街化調整区域にある土地のことなど、確認しておくべきことが多くあります。
「中古の建物付きの土地を購入して建て替えようと思ったら、建て替えができなかった」という失敗例もあるため、慎重に確認するのがおすすめです。
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