不動産売却は単純に金銭を支払い、契約書を交わすだけでは終わりません。
不動産売却では、契約締結前後、決済時とそれぞれのタイミングで必要書類を用意しなくてはなりません。
今回は、不動産売却時に必要な書類についてそれぞれのタイミングに分けてご紹介をしていきます。
不動産売却前の必要書類について
不動産売却を決めた段階で必要となる書類についてご紹介します。
購入時のパンフレット
不動産売却時には仲介業者に買主を募集するための広告作成を依頼する必要があります。
広告作成の材料として必要になるのが物件購入時のパンフレットです。
パンフレットが手元にない場合は、施工会社や管理会社に問い合わせれば有料になる可能性が高いですが再発行も可能です。
住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っている場合は、残額を正確に把握するために住宅ローンの償還表が必要です。
償還表は定期的にローンを締結する金融機関から送られてくるので、最新のものを保管しておくようにしましょう。
不動産売却契約締結時の必要書類について
不動産売却契約締結時に必要となる書類についてご紹介します。
印鑑証明書
不動産売却の契約に使用する印鑑はすべて実印です。
そのため、実印に対する印鑑証明が必要になります。
市役所や公的書類を発行できる機械から取得が可能です。
住民票
登記上の住所と現住所が異なっている場合のみ必要となります。
市役所で発行が可能です。
権利証
契約締結時は提示するのみで実際に渡すのは、決済後になります。
固定資産税納税通知書
その年の固定資産税の納税通知書が必要になります。
毎年5月に税務署から送付されてくるので保管しておくようにしましょう。
建築確認済証、検査済証
売却する物件が建築確認を受けているかを証明する書類です。
購入時に売り主から交付されています。
万が一紛失した場合は、管轄下の役所建築課で代わりとなる書類を発行してもらいます。
不動産売却決済時の必要書類について
不動産売却の決済時の必要書類についてお伝えします。
固定資産税評価証明書
所有権の移転登記に必要な書類です。
都税事務所や県税事務所などで取得が可能です。
登記関連の書類
司法書士に登記を依頼するためには、「委任状」「登記原因証明情報」「代理権授与証明証」3つの書類が必要になります。
依頼をする前にこれらの書類を揃えておきましょう。
まとめ
不動産売却時に必要な書類についてご紹介しました。
不動産売却契約締結前、契約締結時、決済時とそれぞれのタイミングで必要となる書類は変わります。
必要な書類をきちんと把握し、スムーズに取引を終えられるようにしましょう。
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