土地探しをするときは、立地上の魅力・メリットだけでなく、災害リスクについても考えなければなりません。
その土地特有の災害リスクについて知ることができ、万が一のときに備えた土地探しに役立つのが「ハザードマップ」です。
今回は、ハザードマップとはどんなものなのか、その活用方法・災害対策の考え方とともに解説します。
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土地探しの参考になる「ハザードマップ」とは
ハザードマップとは、各地域のどの区域にどんな災害の危険があるのか、どの程度の被害を受ける可能性があるのかを地図で示したものです。
想定される災害は洪水、津波、高潮、土砂災害、地震のほか、地域によっては火山の噴火も含まれます。
不動産会社には、物件購入にともなう重要事項説明のときに買主へハザードマップを示し、災害リスクについて説明する義務が課されています。
重要事項説明は売買契約締結の直前におこなわれるため、購入する土地の候補を探している段階でハザードマップを確認し、比較材料のひとつにすると良いでしょう。
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土地探しをするときのハザードマップの活用方法
土地探しをするときには、ハザードマップを活用してできるだけ災害リスクを避けることが大切です。
その他の条件に魅力を感じて災害リスクが高い土地を選ぶ代わりに、地図上に記載されている避難場所・経路を入念に確認する方もいます。
また、ハザードマップとあわせて地域の古地図も参考にしましょう。
昔はどのような土地だったのかを確認すると「近年開発された埋め立て地＝地盤が軟弱な可能性がある」といったように重要な情報が得られるかもしれません。
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ハザードマップを用いた災害リスク対策
ハザードマップは、新たに土地を購入する方の指標になるだけでなく、その土地に住む方が災害リスクに備えるための情報源になる役割も持っています。
水害のリスクが高いなら建物のかさ上げ・高床構造を検討する、地震のリスクが高いなら建物の耐震性・耐久性にこだわるなど、その土地に合わせた対策をしましょう。
土地ごとの特性によって、万が一のときの被害を少なく抑えるための建築の方法も変わります。
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まとめ
ハザードマップとは、各地域における災害リスクの情報や、万が一のときの避難場所・経路をまとめた地図のこと。
土地探しをするときは、必ずハザードマップを参照して災害リスクについて調べましょう。
立地条件や土地ごとの特性を知っておくことは、購入後に建物を建てるときにも役立ちます。
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