中古マンションを購入する際、住宅ローンを申し込めるかどうか気になる方もいるでしょう。
この記事では、マンション購入時に住宅ローンが組めるかどうか、制限や審査の特徴について解説をしています。
マンションの購入を検討していて、ローンを組めるか気になる方は、参考にしてみてください。
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中古マンション購入時にも住宅ローンは組めるかどうか
マンションを購入する場合、新築と同じく中古物件でも住宅ローンを申し込めます。
中古の住居で融資を受ける際には、物件価格とリフォーム リノベーション費用を含めて借り入れできるケースもあります。
金融機関によっては、購入で必要となる諸費用も合わせて借り入れが可能です。
不動産を購入する際に必要となる手付金は、借り入れには含められないのが注意点です。
手付金は、契約の際、売主に現金で支払うのが基本となっています。
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中古マンション購入時の住宅ローンで制限がつくケースとは
中古で不動産を購入して、ローンを組む場合、金融機関によっては、制限を付けるケースもあります。
建物の法定耐用年数は構造によって決められており、鉄筋鉄骨コンクリートのマンションの場合は47年と定められています。
築年数が影響するため、耐用年数を超える返済期間の設定はできず、さらに借り入れ金額に制限を設ける金融機関も存在します。
金融機関は物件を担保にして貸し付けをおこないますが、新築物件と比べて価値が低いとみなされるためです。
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住宅ローン審査に通りにくい中古マンションの特徴
物件によっては、融資を申し込んでも、金融機関の審査に通りにくい場合もあるでしょう。
1981年5月31日以前に建てられた物件は、旧耐震基準が適用されています。
現在の新耐震基準と比べると、旧耐震基準の物件は耐震性能の面で価値が低いとみなされ、ローンの審査に通らない可能性もあります。
建物を取り壊すと新たな建物が建築できない再建築不可物件も、通りにくいです。
もし火事や災害などで建物がなくなっても、建て替えができません。
再建築不可物件は、都市計画区域と準都市計画区域で、接道義務に満たしていない場合などが該当します。
借地権付き物件は、敷地の所有者から土地を借りて建築されており、ローンを組む際には敷地の権利者の許可を得る必要があります。
担保としての価値が低いと判断され、融資の審査に影響が及ぶ可能性もありますので、不動産会社と相談しましょう。
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まとめ
中古マンションの購入に際して、新築物件と同じく、住宅ローンの申し込みは可能です。
物件によっては、築年数や建築条件によって借り入れの年数や金額が制限される、審査に通りにくいケースもあります。
マンションの購入を考えている場合には、不動産会社や専門家に相談しながら、物件を選びましょう。
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