賃貸物件では好きなタイミングで入退去ができるわけではなく、賃貸借契約によって明確なルールが設けられています。
なかには、「テナントの場合はどうすればいいの？」「どのくらいで退去を伝えるべき？」など不安を感じる方もおられるでしょう。
そこで今記事では、賃貸物件を検討している方向けに、解約予告期間とは何か、期間の長さやルールを解説します。
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賃貸借契約で定められている解約予告期間とは
解約予告とは、借主都合で賃貸物件の中途解約をおこなう際、貸主に対して解約の意思を伝える行為をいいます。
その予告に必要な期間として賃貸借契約で定められているのが「解約予告期間」で、言い換えれば退去する旨を貸主に伝えるべき期限です。
オフィスの移転を例にすると、一般的にその期間は6か月と定められているケースが多く、退去する日の6か月前までに手続きをしなければいけません。
たとえば退去予定日が7月であれば、その年の1月末までに貸主に対して退去の意思を伝えるのがルールとなります。
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賃貸物件の解約予告期間の長さはどのくらい？
解約予告期間の長さがどのくらいになるかは、その賃貸物件が居住用かテナント用かで異なるため、賃貸借契約の内容をきちんと確認する必要があります。
一般的な居住用物件では1か月～3か月前となっており、一方のテナント物件では3か月～6か月前と比較的長めに設けられているパターンが多いです。
これは、居住用賃貸物件は新しい居住者を確保しやすく、原状回復をする場合でもテナントほど大がかりな工事がいらないためと考えられます。
また、テナント物件の場合は次の利用者を見つけるのに時間がかかるのも設定期間が長い要因といえるでしょう。
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賃貸借契約の解約予告期間を守るために必要なこと
解約予告期間を守るためには、住所変更などを事前に済ませておく必要があります。
とくに、電気や水道などのライフラインは旧住所、転居先ともに手続きしなければいけないため、早めに連絡しておくようにしましょう。
転出・転入・マイナンバーカードの住所変更など役所関連の手続きも多く、車を所有している場合は自動車関連の手続きも必要なことです。
火災保険に加入している方は、契約期間中に退去すると一部返金されるケースがあります。
また、転居先に郵便物が届くように、郵便物の転送手続きも忘れずにおこないましょう。
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まとめ
解約予告期間とは、貸主に対しておこなう解約予告に要する期間として設けられている期限を指します。
その期間がどのくらいの長さになるかは物件により異なり、居住用なら1～3か月前、テナント用なら3～6か月前となるのが一般的です。
退去までにおこなう手続きは数多くあり、必要なことすべて済ませるためにも、余裕を持って手続きをおこなうよう心がけましょう。
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