住宅購入の際、そのときどきでさまざまな名目の費用が発生するため、初めての場合は戸惑ってしまうケースも多いです。
なかには、「住宅を買うのに手付金を払うのはなぜ？」「いつ、どのように払えばいいの？」などと疑問を抱く方もおられるでしょう。
そこで今回は、建売住宅の購入を検討している方向けに、手付金とは何か、支払いのタイミングや払えない場合の対応方法を解説します。
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建売住宅を購入するときに発生する手付金とは
建売住宅を購入するときの手付金とは、売買契約成立の証として物件の購入代金の一部を先に支払うお金です。
不動産売買では、契約してから決済に進むまで、住宅ローン審査などの関係でしばらく時間があいて不安定な時期が生じます。
そこで、売買契約成立の意思表示をより強固にし、安心して取引できるようにするのを目的として手付金を支払う仕組みとなっています。
これは解約料の意味も兼ねているので、買主都合で契約をやめるときは、解約金として売主が受け取るのがルールです。
なお、支払いの上限は20％と決められており、一般的には売買代金の5～10％が相場となります。
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建売住宅を購入するときの手付金を支払うタイミング
建売住宅を購入する際、手付金は売買契約日のタイミングで支払うケースが多いです。
流れとしては、建売住宅に申し込みをして、契約日までの間に手付金を支払い、その確認が取れたあとに売買契約の締結に進みます。
基本的に現金での支払いとなりますが、近年は振込で支払うケースも増えています。
原則現金払いとなっているのは、契約までに不動産会社の倒産や売主が行方不明になるなどのケースに備えるためです。
また、売買契約は週末の土日などに締結するケースが多く、振込ができない場合は現金払いでの対応となります。
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建売住宅の手付金が払えない場合の対応について
建売住宅を購入する際に手付金が払えない事態に陥ったときは、不動産会社や売主に減額交渉ができないか打診してみましょう。
決まった上限はあっても下限にはとくに決まりがないため、交渉次第では減額される可能性があります。
あるいは、協力してくれる両親や親戚がいる場合は、お金を借りるのも1つの手段です。
お金が絡むとトラブルになりやすいので、借りるときはきちんと借用書を取り交わしておくとトラブル回避につながります。
どうしても調達が難しいときは、カードローンを利用する方法もありますが、住宅ローン審査に影響が出るおそれがあるため慎重に検討する必要があります。
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まとめ
建売住宅の購入時に発生する手付金とは、売買契約成立の証として購入代金の一部を前払いするお金です。
売買契約日のタイミングで支払うケースが多く、基本は現金払いですが、最近は振込で払うケースも増えています。
手付金が払えない場合は、減額交渉、親や親戚に借金して対応する方法のほか、カードローンを利用する方法などもあります。
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