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賃貸物件の間取りのSとは?特徴やメリット・デメリットをご紹介

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賃貸物件の間取りのSとは?特徴やメリット・デメリットをご紹介

賃貸物件の間取りのSとは?特徴やメリット・デメリットをご紹介

部屋探しで賃貸物件の間取り図を見ていて、Sと書かれているのを目にしたことはありませんか。
このSというのは、サービスルームのことを指します。
サービスルームであるSは、どのような使い方のできるスペースなのか解説します。

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サービスルームの特徴とは

建築基準法では、以下の条件に当てはまる部屋が居室として定義されます。

●採光に必要な窓やドアなどの開口部が床面積の7分の1以上
●換気できる開口部が床面積の20分の1以上


これら2つの定義に当てはまらない部屋は、居室ではなく納屋として扱われます。
間取りの記号のSは、このようなスペースのことを示しており、サービスルームと呼ばれます。
サービスルームは、6畳ぐらいある部屋もあり、狭い部屋のみがサービスルームであるとは限りません。
例えば、上層階は3LDK、下層階は2LDK+Sという物件があるとします。
これは、上層階の部屋の窓は採光でき、下層階の部屋の窓は採光できないので、下層階のみSという扱いにしているのです。
サービスルームの使い方は自由であり、他の部屋と同じように使うこともできます。
物置や道具置き場にするのもいいですし、または子供部屋や書斎として使っても構いません。

サービスルームのメリット・デメリットと使い方

サービスルームが設定されている物件は、同じ間取りでサービスルームのない物件よりも賃貸価格が安いです。
同じ間取りよりも居室が1つ減るので、その分価格が安くなります。
採光がしにくいというのは、サービスルームのデメリットです。
居室として想定はしていないので、コンセントがない、テレビやネットの端子が壁についていない、などの部屋もあります。

サービスルームの使い方

サービスルームは、人それぞれ自由に使えます。
物置として使うほかに、居住スペースとしても使用できます。
居室として使うときは、室内の状況について以下のポイントを確認しておきます。

●コンセントの位置
●エアコンが設置できるか
●テレビ回線とネット回線があるか
●窓の向こうの環境


コンセントや回線は他の部屋から持ってこれますが、エアコンが設置できないと夏は暑くて生活が大変です。
壁掛けエアコンが付けられないならば、窓用エアコンを取り付ける方法もあります。
賃貸物件の契約前には、サービスルームを内覧して、必要な設備が使えるか確かめておくといいでしょう。

まとめ

間取り図に記載されているアルファベットの中で、Sはサービスルームです。
サービスルームは建築基準法では居室に当てはまりませんが、物置や居室としても使用でき、どのように使うかは人それぞれ自由です。
居室として使用するならば、内覧したときに、必要な設備があるか、エアコンを取り付けられるかなど確認しておくことをおすすめします。
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