ミニミニFC上越店 > 株式会社インカムハウジングのスタッフブログ記事一覧 > ペット可賃貸物件で暮らすうえで知っておきたい原状回復義務とは?

ペット可賃貸物件で暮らすうえで知っておきたい原状回復義務とは?

≪ 前へ|不動産売却で火災保険を解約する方法!手続きの流れや返ってくるお金は?   記事一覧   マイホーム購入の際に利用できる住宅ローン!「フラット35」についてご紹介|次へ ≫

ペット可賃貸物件で暮らすうえで知っておきたい原状回復義務とは?

ペット可賃貸物件で暮らすうえで知っておきたい原状回復義務とは?

近年では、「毎日に癒しや楽しみを与えてくれるペットと賃貸物件に入居したい」という方も増えてきています。
一方で、退去時にかかる原状回復費用に不安を感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
今回は、これからペットと賃貸物件への入居を検討されている方に向けて、ペット可賃貸物件における「原状回復義務」とはなにか、詳しくご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

ペット可賃貸物件で気にしたい「原状回復義務」とは?

そもそも「原状回復義務」とは、賃貸借契約の終了時に、賃貸住宅を借りてから生じた損傷を借主が回復する義務のことをいいます。
原状回復義務には、減価償却と通常損耗が考慮され、多くの場合は敷金から原状回復にかかる費用が差し引かれたり、貸主側が費用を負担したりすることが一般的です。
ペット可賃貸物件であっても、原状回復に関するルールは同様で、通常のクリーニングや清掃で除去できる程度の汚れやにおいであれば、通常損耗の範囲内と捉えられます。
ただし、なかなかとれないにおいや著しい損傷については、トラブルに発展する可能性もあるため、注意が必要です。

ペット可賃貸物件で知っておきたい「ペットの原状回復特約」とは?

こうしたペット飼育と原状回復を巡るトラブルを解決するため、賃貸物件によっては「ペット特約」というものを定めているケースがしばしば見受けられます。
ペット特約とは、賃貸借契約のなかにペットに関する条項が設けられているケースのことをいいます。
ペット特約では、「ペットによって生じた過失部分に関しては、借主側でその原状回復のための費用を負担する」という内容が定められていることが一般的です。
ただし、「特約があるからただちに借主が原状回復費用を全額負担しなくてはならない」ということはありません。
判例では、「賃借人が補修費用を負担することになる通常損耗の範囲が、賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されていること」など、特約が明確に合意されていることが必要となるとされています。

ペット不可物件でペットを飼育するとどうなる?

大前提として、借主の契約違反の有無にかかわらず、原状回復費用の負担に関しては減価償却・通常損耗が考慮されます。
ただし、借主の故意・過失による、通常損耗の範囲を超える傷や汚れに関しては、借主側がその原状回復費用を負担する必要があります。
ペット飼育不可賃貸物件において、無断でペットを飼育するのは故意の契約違反と言い換えられるでしょう。
借主が保護されるのは、あくまでルールに従っているときです。
賃貸物件に入居するときは、ルールを守りほかの住民や貸主の迷惑にならないよう、ペットを飼育しましょう。

まとめ

今回は、これからペットと賃貸物件への入居を検討されている方に向けて、ペット可賃貸物件における「原状回復義務」とはなにか、詳しくご紹介しました。
賃貸借契約や物件の規約に従い、ルールを守ってペットとの生活を楽しみましょう。
私たちミニミニFC上越店では、上越市の不動産を多数取り扱っております。
お引越しを検討されていましたら、当社までお気軽にお問い合わせください!
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却で火災保険を解約する方法!手続きの流れや返ってくるお金は?   記事一覧   マイホーム購入の際に利用できる住宅ローン!「フラット35」についてご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インカムハウジング
    • 〒943-0810
    • 新潟県上越市大学前54番地2
    • TEL/025-525-8112
    • FAX/025-525-8113
    • 新潟県知事 (3) 第4953号
  • 更新物件情報

    2022-05-17
    ティアーモの情報を更新しました。
    2022-05-17
    ジュナスの情報を更新しました。
    2022-05-17
    ヴィータ ローザの情報を更新しました。
    2022-05-17
    サンシャイン・ヤマトDの情報を更新しました。
    2022-05-17
    エレガンシア・KOKUHUの情報を更新しました。
    2022-05-17
    グレイスコートFUJIYAMAの情報を更新しました。
    2022-05-17
    カルムBの情報を更新しました。
    2022-05-17
    BonheuR2の情報を更新しました。
    2022-05-17
    ビバリー春日山B棟の情報を更新しました。
    2022-05-17
    ラーバンハイツの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約