賃貸物件を借りる際、ほとんどの場合で利用を求められるのが「賃貸保証会社」です。
しかし「審査に落ちるのはどんなとき？」「落ちたら部屋を借りられない？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、賃貸保証会社の役割や審査に落ちる理由、落ちたあとの対処法について解説します。
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家賃などを立て替えてくれる「賃貸保証会社」とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に立て替えてくれる会社です。
近年の高齢化や核家族化により親族に連帯保証人を頼みにくくなり、利用がスタンダードになりました。
保証範囲は家賃のほか、共益費、管理費、更新料、退居時のクリーニング費用、鍵交換費用、違約金、原状回復費用などです。
利用料がかかりますが、連帯保証人の代わりとして機能するため、入居者にとって安心な仕組みです。
また貸主側からしても、家賃の回収に時間と労力をかけなくて良いメリットがあり、利用が広がっています。
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賃貸保証会社の審査内容と落ちる理由は？
賃貸保証会社の審査では、入居希望者の支払い能力や信用情報を確認します。
そのため、収入の低さや不安定さ、信用能力の低さを理由に審査に落ちる場合があるのです。
たとえば、物件を選定する際、家賃の目安は「月収の3分の1程度」です。
月収の3分の1を大きく上回る物件では、収入が見合わないと判断され落ちてしまう可能性が高くなります。
また、過去に賃貸物件で家賃を滞納した履歴があると保証会社の審査に影響します。
そのほかクレジットカードの支払い遅延や携帯電話料金の支払い滞納なども、信用が低いと判断される原因のひとつです。
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賃貸保証会社の審査に落ちたときの対処法は？
賃貸保証会社の審査に落ちたときは、まずは不動産会社や大家に事情を説明し、別の会社を利用できるか相談してみましょう。
改めて、保証代行を利用せず契約できる物件を探すのも一つの方法です。
また、契約者の収入の安定性や、企業に所属しているかも重要視されています。
そのため安定した企業に勤めている親や親族を契約者として代理契約すると、審査にとおる可能性が高まるのです。
フリーランスや自営業の方は、確定申告書や収入証明書を提出して安定した収入を証明しましょう。
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まとめ
保証会社とは、家賃が払えなくなった際に支払いを立て替えてくれる便利なサービスです。
しかし、収入不足・過去の家賃滞納・信用情報などの問題で落ちる場合もあるでしょう。
万が一落ちてしまった場合は、不動産会社や大家に相談し対処法を検討しましょう。
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