マイホームを住み替える際、新居の購入と現住居の売却、どちらを先におこなうべきか迷っている方も多いでしょう。
家の住み替え方法には、古い住まいの売却と新居の購入を、同時進行で進める方法もあります。
今回は、旧居の売却と新居の購入を同時進行で進める方法と、メリット・デメリットを解説します。
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同時進行とはどのような住み替え方法？
同時進行型の住み替えとは、現住居の引き渡しと新居の購入決済を同日または数日ずれて実施する売却方法です。
現在の住まいの売却活動を進めながら、新居探しも並行しておこなう必要があります。
同時進行で住み替えをおこなう際にポイントとなるのは、現住居の住宅ローン残債がどの程度あるかです。
基本的に、残債がある状態で不動産は売却できないため、引き渡し前に完済しなくてはなりません。
売却資金で完済できる状態であれば問題ありませんが、完済できなければ自己資金や住み替え専用の住宅ローンなどを利用し、返済資金を確保する必要があります。
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同時進行で住み替えるメリットとは？
住み替えを同時進行でおこなえば、古い家を売却してからすぐに新居へ引っ越せるので、仮住まいが不要です。
また、売却する住まいにローンが残っている状態で新しい物件を購入すれば、一定期間ダブルローンを組むことになります。
同時進行で住み替えればダブルローンにならないため、経費を最小限に抑えることが可能です。
また、購入・売却・引っ越しの手続きが一度で済む点も、同時進行のメリットです。
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同時進行で住み替えるデメリットとは？
同時進行型のデメリットは、購入と売却のどちらかを妥協しなくてはならない可能性がある点です。
先に現在の住まいを売却した場合、引き渡し期限までに新居を見つける必要があります。
時間が迫ってくると、新居の購入決断を慌ててしまうリスクがあり、後悔にもつながりかねません。
一方、先に新居が見つかった場合、今度は現在の住居の売却を急ぐ必要があります。
早く売却するために物件の価格を下げすぎてしまい、必要以上に安く売却してしまうケースも少なくありません。
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まとめ
同時進行型の住み替えとは、現在の住まいの売却活動を進めながら、新居探しも並行しておこなう住み替え方法です。
同時進行で住み替えるメリットは、手続きがスムーズで経費が安く済みやすい点です。
一方、デメリットとしては、現住居の売却か新居の購入どちらかを急ぐ必要がある点が挙げられます。
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