賃貸物件への引っ越しを考え始めた方のなかには、初期費用が高すぎると聞いて、不安を感じている方もいるでしょう。
初期費用に対する不安は、支払いを抑えるコツを把握すれば解消できます。
そこで今回は、賃貸物件への入居時に支払う初期費用とは何か、そして初期費用をなるべく安く抑える方法もご紹介します。
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賃貸物件の初期費用とは
賃貸物件の初期費用とは、入居するために必要となる敷金や礼金などの費用のことです。
敷金は、賃貸物件を退去する際、室内の原状回復費用として使うための費用で、支払ったお金は大家さんが預かります。
礼金は、賃貸物件への入居を許可してもらった大家さんへのお礼的な意味合いで支払う初期費用です。
敷金・礼金ともに、最大で家賃2か月分かかるのが目安です。
賃貸物件を探す際や賃貸借契約の手続きなどを不動産会社に依頼した際、初期費用として仲介手数料も必要になるでしょう。
火災や自然災害などが発生し、入居する賃貸物件に被害が発生した際の保険などを理由に、火災保険料の支払いも発生します。
仲介手数料は家賃の最大1か月分と消費税、火災保険料は安くても15,000円、高いと2万円が相場です。
そのほか、前家賃として家賃1か月分にくわえて、鍵交換の費用が1～2万円、そのほかオプションなどがかかります。
一般的に、家賃の4～6か月分ほどの支払い負担が生じることから、初期費用の負担が高すぎるといわれるのです。
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賃貸物件入居時の初期費用を安く抑えるコツ
初期費用を少しでも安く抑えるには、敷金・礼金がない賃貸物件を探すのがおすすめです。
敷金や礼金が0円になるだけでも、家賃2か月分相当の負担が減るため、初期費用をカットできます。
日割り家賃として支払う金額を抑える方法としては、月末か月初めに入居日を設定する対策も有効です。
上旬のタイミングで引っ越すと、日割り家賃にくわえて翌月分の家賃も支払うことになり、結果的に家賃2か月分に近い金額を初期費用として支払うことになります。
月末もしくは月初めの入居であれば、日割り家賃の金額が安くなるため、初期費用の削減につながります。
また、初期費用として支払う項目の多くが家賃をもとに計算されることから、家賃の安い賃貸物件を探す方法も効果的です。
賃貸物件を探すエリアを少し駅から離れた場所にするだけでも、好条件の物件を安い家賃で借りられる可能性が高まります。
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まとめ
賃貸物件の初期費用には、敷金・礼金をはじめ、火災保険料や仲介手数料などが挙げられます。
すべて合わせると、家賃4～6か月ほどの支払いが生じます。
初期費用を抑えるなら家賃を下げる、あるいは敷金・礼金が0円の物件を探すなどの工夫が必要です。
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