中古住宅を購入する際には、物件価格だけでなくさまざまな諸費用が発生し、その負担を計画的に考える必要があります。
費用には印紙代や登記費用、仲介手数料、保証料などが含まれ、支払い時期やローン活用の可否も押さえておくことが重要です。
この記事では、中古住宅購入にかかる諸費用の詳細や賢い資金計画について解説します。
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中古住宅を購入する場合にかかる費用とは
中古住宅を購入する際は、物件価格以外にもさまざまな種類の諸費用が発生します。
具体的には、印紙代、登記費用、仲介手数料、保証料や融資手数料、火災保険などがあります。
これらの諸費用は、住宅ローンを利用する場合、おおよそ物件価格の6～9％、現金購入なら4～7％が目安です。
たとえばローン保証料は金融機関や借入条件によって0～2％程度と幅があり、保証料が不要（事務手数料型など）の住宅ローンも選択肢に含まれます。
このように、中古住宅購入には多岐にわたる費用が発生するため、しっかりとした事前準備が必要です。
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中古住宅の購入でかかる費用を支払うのはいつ？
中古住宅の購入での諸費用はいつ支払うのか、不安に思う方も多いかもしれません。
一般的には、契約前に諸費用の概算金額の提示を受け、引き渡し前に詳細な内訳を連絡されます。
中古住宅購入においては、引き渡し当日にローン融資実行後、各種諸費用が振り込まれるほか、契約時と引き渡し時に分割で仲介手数料を支払う場合があります。
さらに、不動産取得税は購入後3か月から半年ほどで納税通知書が届き、その後支払う必要があります。購入時から引き渡し後まで、さまざまなタイミングで費用が発生する点に注意が必要です。
事前にしっかりと確認し、計画的に資金計画を立てましょう。
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中古住宅購入にかかる費用込みでローンは組める？
中古住宅を購入する際には、物件価格の6～9％の諸費用がかかります。
購入費用全体を現金で準備するのは大変ですが「諸費用ローン」や「オーバーローン」を利用すれば、この負担を軽減できます。
たとえば、金融機関によっては印紙税や登録免許税、不動産仲介手数料だけでなく、家具や家電、リフォーム費用も借りることが可能です。
ただし、諸費用ローンを組めばローン全体の返済額が増えるため、返済負担を考慮した賢い選択が重要です。
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まとめ
中古住宅購入には物件価格に加え、印紙代、登記費用など諸費用が6～9％発生します。
契約時、引き渡し時、購入後と支払時期はさまざまです。
諸費用ローンやオーバーローンを利用すれば、購入費用全体を現金で用意する負担を軽減できますが、返済額増加に注意が必要です。
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