マンションを売却するとき、ペットを飼っていたことが査定額を下げてしまうことは実際にあるのでしょうか。
また、どうしたら下げずに済むのか注意点を知りたい方も多いはずです。
そこで今回は、ペットを飼っていたマンションの査定額は下がるのか、その理由と下げないための注意点や査定時にチェックされやすいポイントについて解説します。
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ペットを飼っているとマンションの査定額が下がる理由
ペットを飼っているマンションの査定額が下がる理由は、動物によってついたにおいや傷によってお部屋が劣化してしまうからです。
逆に、ペットを飼っていただけであれば、査定額は下がりにくいといえます。
犬や猫などを飼っていると、どうしても壁や床に引っかき傷ができてしまうものです。
最初のうちは小さな傷であってもそれが目立つようになると、内覧に来た方に良い印象を与えません。
また、動物特有のにおいも、飼い主は慣れてしまっているかもしれませんが、初めて内覧で訪れた方は気になってしまう可能性が高いです。
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ペットがいてもマンションの査定額を下げないための注意点
マンションの査定額を下げないためには、壁や床についてしまった傷は、売却する前に修繕しておくことが注意点です。
なお、リフォーム業者に頼らなくても、ご自身でできることもたくさんあります。
においについては、換気や市販の消臭スプレーだけではなかなか落ちません。
カーペット・カーテン・ソファなどの布製品で長年使用してきたものは、すでににおいが染み付いているため、思い切って処分してしまうことをおすすめします。
そして、自分ではどうにもできないときや予算に制限がない場合は、ハウスクリーニングも検討してみましょう。
ハウスクリーニングであれば、動物のにおいを完全に除去でき、ペットに関係ない汚れまでも一気に落とせます。
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マンションの査定で注目されるそのほかのポイント
マンションの査定で注目されるポイントは、ペットを飼っていたことによる劣化具合だけではありません。
そのマンションの立地・築年数・間取りなどが複合的にチェックされます。
立地については、駅から徒歩10分以内が目安であるとされていますが、住みやすい環境が整っていれば査定額も高くなるはずです。
また、築年数がさほど経過していない築浅物件も、多くの方に人気があります。
さらに、1981年以降の新耐震基準を満たしているかも査定の対象です。
一人暮らし・二人暮らし・ファミリーなど家族の人数によって、好まれる間取りが異なることも注意しておきたいポイントです。
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まとめ
ペットを飼っていたこと自体ではなく、傷や染み付いたにおいがマンションの査定額を下げる理由です。
売却前に修繕や布製品の処分をおこない、必要であればハウスクリーニングも検討すると良いでしょう。
そのほかにも、立地・築年数・間取りなどが査定時にチェックされるポイントです。
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