ミニミニFC上越店 > 株式会社インカムハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を早く売りたい時どうすればいい?理由と最短ルートを解説

不動産を早く売りたい時どうすればいい?理由と最短ルートを解説

≪ 前へ|シングルマザー家庭の間取りはどうする?ポイントについて解説   記事一覧

不動産を早く売りたい時どうすればいい?理由と最短ルートを解説

不動産を早く売りたい時どうすればいい?理由と最短ルートを解説

不動産の売却時期についてお困りではありませんか?
できるだけ早く売りたいけど時間をかけた方が高く売れるかもしれない、と考えている方は少なくないかと思います。
そこで今回は、不動産を早く売ったほうが良い理由と、早く売る方法について解説します。

ミニミニFC上越店へのお問い合わせはこちら


不動産を早く売った方が良い理由

不動産は以下のような理由から、早期での売却を決断することが重要です。
建物価格が減少する
建物は年数を経るにつれて劣化が進むため、残存耐用年数が短くなるとともに、価格も下がっていきます。
相場価格が変動する
「土地の価格は下がらない」というイメージをお持ちの方も多いように思います。
しかし現在はそのようなことはなく、土地の価値は上がることもあれば下がることもあります。
節税が期待できる
自宅として活用していた不動産を売却する際には、発生する税金が最大で3,000万円まで控除することができます。
また相続した不動産を売却する際にも、相続から3年以内なら取得費に相続費を加算することができ、譲渡所得税を減らせることがあります。

▼この記事も読まれています
不動産AI査定の仕組みとメリット・デメリットを解説!

早期売却が迫られるケースとは?

通常であれば、売り出しまでの準備期間も含めて1年程度を要するのが不動産売却ですが、さらに早急な不動産売却が迫られるケースがあります。
ローンの返済ができない
住宅ローンを利用して不動産を取得した場合、何らかの事情で返済ができなくなってしまうかもしれません。
3か月以上も滞納が続き、生活が苦しくなってくるような場合には、早急な「任意売却」を検討する必要があるでしょう。
離婚時の財産分与
離婚時は夫婦間での協議により財産分与をおこなうのが通常ですが、不動産は分割できません。
とくに最近ではペアローンを利用しているケースも増えており、その場合は速やかに不動産売却をおこない、現金化したのち財産分与をする準備が必要です。
相続時の遺産分割
相続財産の中に不動産が含まれている場合は、不動産売却をおこなって現金化したのち、遺産を分割する「換価分割」という方法の検討が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における残置物とは?トラブル事例や残して売る方法も解説

不動産を最短ルートで売る方法とは?

不動産をできるだけ早急に売却する方法は、ずばり「買取」です。
買取とは買い手を待つ必要がなく、不動産会社に直接売り渡す方法のことで、仲介手数料も不要で通常1日~1か月程度での売却が可能です。
仲介手数料がかからない、売却期間が短いといったメリットもありますが、そのかわり相場よりも不動産の価格が1~3割程度安くなるというデメリットもあります。
買取ではなく仲介で売却する場合は、あらかじめ「権利証」「固定資産評価証明書」「住宅ローン返済予定表」などを用意しておくと、査定と売り出しを早めることができます。

▼この記事も読まれています
不動産売却するにあたっての担当者の選び方とは?

まとめ

今回は、不動産の早期売却が良い理由と、早期売却が迫られるケース、早期売却の方法について解説しました。
ローンの返済や財産分与、遺産分与でお困りの方は不動産を早く売りたいと考えていることかと思います。
「買取」を利用することで、通常1年程度かかる売却期間を大幅に短縮できますので、検討してみてはいかがでしょうか。
上越市で賃貸をお探しならミニミニFC上越店へ。
賃貸物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください!

ミニミニFC上越店へのお問い合わせはこちら


ミニミニFC上越店の写真

ミニミニFC上越店 メディア担当

上越市の不動産情報を幅広く取り扱うミニミニFC上越店のホームページへようこそ。弊社は、豊富な物件の中から、お客様のご希望にそった物件をご提案させていただく不動産会社です。ブログでは賃貸物件や不動産情報をご提供します。


≪ 前へ|シングルマザー家庭の間取りはどうする?ポイントについて解説   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社インカムハウジング
    • 〒943-0810
    • 新潟県上越市大学前54番地2
    • TEL/025-525-8112
    • FAX/025-525-8113
    • 新潟県知事 (3) 第4953号
  • 更新物件情報

    2024-06-25
    ロイヤルフローリッシュの情報を更新しました。
    2024-06-25
    リュミエール Aの情報を更新しました。
    2024-06-25
    アヴニール シャトーの情報を更新しました。
    2024-06-25
    パルテンツァの情報を更新しました。
    2024-06-25
    アウローラⅣの情報を更新しました。
    2024-06-25
    ハイツメルベイユの情報を更新しました。
    2024-06-25
    グランドソレーユKの情報を更新しました。
    2024-06-25
    リュミエール Cの情報を更新しました。
    2024-06-25
    セジュールかきざき Aの情報を更新しました。
    2024-06-25
    リバービュー Bの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


第13新英マンション

第13新英マンションの画像

賃料
3.7万円
種別
マンション
住所
新潟県上越市山屋敷町97-1
交通
春日山駅
徒歩30分

レ・セーナⅡ

レ・セーナⅡの画像

賃料
3.8万円
種別
アパート
住所
新潟県上越市大字藤新田902-11
交通
春日山駅
徒歩30分

ビナーリオ

ビナーリオの画像

賃料
4.8万円
種別
アパート
住所
新潟県上越市春日野2丁目8-40
交通
春日山駅
徒歩12分

アーバンヒルカワセ

アーバンヒルカワセの画像

賃料
3.8万円
種別
アパート
住所
新潟県上越市藤新田2丁目
交通
春日山駅
徒歩20分

トップへ戻る

来店予約