不動産の売却時期についてお困りではありませんか?
できるだけ早く売りたいけど時間をかけた方が高く売れるかもしれない、と考えている方は少なくないかと思います。
そこで今回は、不動産を早く売ったほうが良い理由と、早く売る方法について解説します。
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不動産を早く売った方が良い理由
不動産は以下のような理由から、早期での売却を決断することが重要です。
建物価格が減少する
建物は年数を経るにつれて劣化が進むため、残存耐用年数が短くなるとともに、価格も下がっていきます。
相場価格が変動する
「土地の価格は下がらない」というイメージをお持ちの方も多いように思います。
しかし現在はそのようなことはなく、土地の価値は上がることもあれば下がることもあります。
節税が期待できる
自宅として活用していた不動産を売却する際には、発生する税金が最大で3,000万円まで控除することができます。
また相続した不動産を売却する際にも、相続から3年以内なら取得費に相続費を加算することができ、譲渡所得税を減らせることがあります。
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早期売却が迫られるケースとは?
通常であれば、売り出しまでの準備期間も含めて1年程度を要するのが不動産売却ですが、さらに早急な不動産売却が迫られるケースがあります。
ローンの返済ができない
住宅ローンを利用して不動産を取得した場合、何らかの事情で返済ができなくなってしまうかもしれません。
3か月以上も滞納が続き、生活が苦しくなってくるような場合には、早急な「任意売却」を検討する必要があるでしょう。
離婚時の財産分与
離婚時は夫婦間での協議により財産分与をおこなうのが通常ですが、不動産は分割できません。
とくに最近ではペアローンを利用しているケースも増えており、その場合は速やかに不動産売却をおこない、現金化したのち財産分与をする準備が必要です。
相続時の遺産分割
相続財産の中に不動産が含まれている場合は、不動産売却をおこなって現金化したのち、遺産を分割する「換価分割」という方法の検討が必要です。
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不動産を最短ルートで売る方法とは?
不動産をできるだけ早急に売却する方法は、ずばり「買取」です。
買取とは買い手を待つ必要がなく、不動産会社に直接売り渡す方法のことで、仲介手数料も不要で通常1日~1か月程度での売却が可能です。
仲介手数料がかからない、売却期間が短いといったメリットもありますが、そのかわり相場よりも不動産の価格が1~3割程度安くなるというデメリットもあります。
買取ではなく仲介で売却する場合は、あらかじめ「権利証」「固定資産評価証明書」「住宅ローン返済予定表」などを用意しておくと、査定と売り出しを早めることができます。
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まとめ
今回は、不動産の早期売却が良い理由と、早期売却が迫られるケース、早期売却の方法について解説しました。
ローンの返済や財産分与、遺産分与でお困りの方は不動産を早く売りたいと考えていることかと思います。
「買取」を利用することで、通常1年程度かかる売却期間を大幅に短縮できますので、検討してみてはいかがでしょうか。
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