新たに家を建てる際の土地の購入は、失敗すると建物にも大きな影響を与えるため、慎重におこなわなければなりません。
事前に注意点を把握しておけば、聞き漏らしや現地での見落としを防ぎ、効率的に見つけやすいでしょう。
そこで本記事では、購入前の注意点や注意が必要な土地の特徴、後悔しにくいコツなどを解説いたします。
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土地を購入する際の注意点
確認しておきたい注意点として、用途地域が挙げられます。
検討中の土地が都市計画法に基づく都市計画区域に含まれている場合、建築できる建物の種類が制限される可能性が高いです。
第一種低層住居専用地域では、1階に店舗を設けた3階建ての住宅の建設は難しく、経営する店舗の業務内容によっては、建築許可が得られない場合があります。
また、地盤の固さも、購入前に確認しておきたい注意点の1つです。
施工範囲や工事の種類によって異なりますが、鋼管杭などの大規模改良工事が必要になる場合もあるため、確認しておきましょう。
隣地の境界線が明確かの確認も、注意点として挙げられます。
境界線上に塀があり、塀を共有している際には、勝手に撤去したり修理したりできないため、確認しておきましょう。
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購入前に注意が必要な土地の特徴
購入前に、リスクを回避するための、注意すべき土地の特徴を頭に入れておきましょう。
隣地との高低差がある場合、注意が必要です。
隣接地が1m以上低い場合や、2m以上高い場合は、ガケ条例が適用されるため、そのままでは建築が許可されません。
また、土地の形も、四角形だけでなく多様な形状があります。
不規則な形でも建築は可能ですが、利用できない無駄なスペースが発生した場合でも、固定資産税は支払わなければなりません。
他の特徴として、前面に消火栓が設置されている土地も、注意が必要です。
消火栓の移設は、基本的にできません。
消火栓にぶつけないように車を出し入れする必要があり、有事の際には消防車が停車するため、ご留意ください。
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購入後に後悔しない土地選びのコツ
後悔しないコツとして、妥協できない、譲れない条件を設定しておきましょう。
静かな環境が良い、災害のリスクが低い場所が良いなど、購入前は希望が次々と浮かんできます。
何をもっとも重視するか、譲れない条件を明確にしておけば、よりスムーズに探せるでしょう。
条件に合った土地を見つけた際に、すぐに購入できるように、事前準備をしておくのもコツの1つです。
買い逃してしまうと、再度探さなければならず手間も時間もかかるため、あらかじめ準備しておきましょう。
可能であれば2?3回、時間帯や曜日を変えて現地を見学するのも、後悔しにくいコツです。
昼と夜で、周辺環境の印象は異なります。
静かな住宅地の点が気に入っていたとしても、街灯が少なく夜間は危険など、日中には気付きにくい部分を確認しておきましょう。
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まとめ
確認しておきたい注意点として、用途地域や地盤の固さ、隣地との境界線などがあります。
前面に消火栓が設置されていたり、不規則な形をしていたりする場合も注意しておきましょう。
可能であれば2?3回、時間帯や曜日を変えて現地を見学しましょう。
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