住み替えを検討する際に、売却や購入にどれくらいの費用が必要か不安に感じる方もいるでしょう。
実際には、現住居の売却や新居購入、引っ越しやリフォーム費用まで幅広く準備する必要があります。
この記事では、マイホームの住み替え（買い替え）を検討している方に向けて、住み替えにかかる各種費用の詳細や注意点などを解説します。
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現住居の売却にかかる費用
現住居の売却には、主に仲介手数料と印紙税がかかります。
仲介手数料とは、不動産会社に買主を見つけてもらう費用であり「（売却金額×3％＋6万円）＋消費税」が上限です。
また、印紙税とは、不動産の売買契約書に貼り付ける印紙の価格であり、売買価格によって変動します。
その他、住宅ローンが残っているときは、抵当権抹消費用やローン完済手数料などがかかります。
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新居の購入にかかる費用
新居の購入には、新居そのものの費用に加えて、印紙税や登記費用、不動産取得税、火災保険料などがかかります。
登記費用とは、不動産の所有者を書き換えるための費用であり、登録免許税・司法書士への依頼料を合計して20万円程度が相場です。
不動産取得税とは、不動産の取得に対する税金であり、固定資産税評価額の4％が基本ですが、住宅用不動産の税率は特例措置により2027年3月31日まで3％に軽減されています。
その他、住宅ローンを利用するときは、抵当権設定費用やローン手数料がかかります。
なお、中古住宅の購入には、現住居の売却と同じく仲介手数料がかかりますが、新築の購入にはかかりません。
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住み替えにかかるその他の費用
その他にも、住み替えには以下のような費用がかかります。
引っ越し費用
現住居から新居に直接引っ越すときは1回分、仮住まいを挟むときは2回分かかります。
あらかじめ不要な荷物を処分する、繁忙期以外を狙って契約する、などの方法を駆使して、できるだけ節約しましょう。
リフォーム費用
現住居をリフォームしてから売却するとき、新居を購入後にリフォームするときに発生し、内容によって3〜100万円程度かかります。
仮住まい費用
新居の購入前に現住居を売却する「売り先行」のときにのみかかる費用であり、賃貸物件ならば賃料の他に敷金や礼金、仲介手数料などが該当します。
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まとめ
現住居の売却には、主に仲介手数料と印紙税が、新居の購入には、新居そのものの費用に加えて、印紙税や登記費用、不動産取得税、火災保険料などがかかります。
加えて、住宅ローンが残る売却には、抵当権抹消費用やローン完済手数料、住宅ローンを新しく組むときには、抵当権設定費用やローン手数料がかかります。
その他、引っ越しや仮住まい、リフォームの費用がかかることもありますので、そちらも覚えておきましょう。
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