不動産の購入にあたり、住宅ローンを利用する方は多いでしょう。
ただし、住宅ローンを利用するには審査を通過しなければならず、場合によっては審査に通りにくいので注意が必要です。
今回は、住宅ローンの審査に通りにくい中古マンションの特徴について解説します。
住宅ローンを利用して中古マンションを購入しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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旧耐震基準の中古マンションが住宅ローンの審査に通りにくい理由
一般的に、旧耐震基準の中古マンションは審査に通りにくいとされています。
旧耐震基準は、昭和56年5月31日までに建築確認された物件に適用される耐震基準です。
一方、昭和56年6月1日以降に建築確認されたマンションには新耐震基準が適用され、一般的に耐震性能が向上しています。
金融機関のなかには、耐震性能が低い旧耐震基準の中古マンションに関して、担保価値を低く評価することがあるため、売却価格が担保評価額を下回ってしまう場合もあります。
その結果、希望の金額での借り入れが難しくなり、担保評価額までしか借りることができないかもしれません。
住宅ローンを組みたい場合、フラット35の適合証明書を取得するなど、対処策を考える必要があります。
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再建築不可の中古マンションが住宅ローンの審査に通りにくい理由
建ぺい率や接道義務など、建築基準法を満たしておらず再建築が不可能とされた物件は、火災や地震などで住宅が消失した場合に新しい建物を建てることができません。
このため、住宅ローンを組んで購入した場合、住宅ローンの返済と新たな住居の家賃負担により、生活が困難になるリスクが高まります。
その結果、住宅ローンの返済が滞る可能性も高まり、金融機関からの融資を受けにくくなるでしょう。
このような状況に対処する方法として、隣接する再建築可能な物件を同時に購入し、再建築が可能な状態に整える方法が考えられます。
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借地権付きの中古マンションが住宅ローンの審査に通りにくい理由
借地権付きの中古マンションは、土地主から土地を借りて建てられたマンションのことです。
通常、借りている土地は自己所有の土地よりも担保評価が低いため、売却が難しかったり、低い価格でしか売れなかったりするリスクが高まり、審査が通りにくくなることがあります。
したがって、一般的には借地権付きの物件を購入するために住宅ローンを組むことは難しいため、金融機関と相談してローンの契約の可否を確認する必要があります。
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まとめ
以上、中古マンションで住宅ローンの審査に通りにくくなるケースについて解説しました。
旧耐震基準の建物や借地権付きの建物は、担保評価が低く、希望の借り入れ額では審査に通らない可能性があります。
また、再建築不可の場合に関しても、災害などで建物が消失するリスクがあるため、審査に通りにくいです。
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