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離婚で家を売るときの適切なタイミングとは?方法や注意点も解説!

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離婚で家を売るときの適切なタイミングとは?方法や注意点も解説!

離婚で家を売るときの適切なタイミングとは?方法や注意点も解説!

不動産を売却する理由はさまざまで、離婚がきっかけで家を手放すケースも珍しくありません。
離婚にあわせるときはタイミングに注意が必要で、同じ家の売却でも時期によって特徴が異なり、向いている方も変わります。
今回は、離婚で家を売るときの適切なタイミングにくわえ、知っておきたい方法や注意点も解説します。

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離婚で家を売るときの適切なタイミング

離婚で家を売るときのタイミングは、離婚前と離婚後の2つがあり、どちらにも相応のメリットがあります。
離婚前に売却を終えると、離婚後に元配偶者と連絡を取り合う必要がなくなります。
トラブル防止も兼ね、元配偶者への連絡を今後控えたいときは、離婚前に売却を終えておくのがおすすめです。
一方、離婚後に家を売る形にすると、買い手が付くのを待たずに離婚の手続きへと入れます。
元配偶者への連絡に抵抗がなく、とにかく早く離婚したいときは、売却はあとに回すのも一案です。

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離婚で家を売るときの方法とは?タイミングとあわせて確認!

家を売る方法はいくつかあり、不動産会社をとおして買主を探す仲介を選ぶと、高値で売れる可能性が出てきます。
仲介の流れは不動産会社に査定を依頼するところから始まり、次に売却の窓口とする不動産会社と媒介契約を結んで、買主探しの開始となります。
売却を急ぐときは、不動産会社が買主となる買取がおすすめです。
仲介と違って買主を一から探す必要がなく、最短1週間で売買契約を締結できます。
なお、住宅ローンがまだ返済中で、家の査定額がローンの残額を下回るときは、金融機関の許可を得て特別に家を売却させてもらう任意売却が主な売却方法です。

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売却のタイミング以外にも!離婚で家を売るときの注意点

離婚による財産分与のタイミングは、離婚後がおすすめです。
離婚前に家の売却金を夫婦間で分け合うと贈与に該当し、どちらかに贈与税が課せられるおそれがあります。
次に、住宅ローンがまだ残っている場合、家を売る前に残債を清算しなくてはなりません。
売却金を返済に充てるなど、何らかの形で完済しないと通常の方法では売却できないため、注意が必要です。
このほか、夫婦間で離婚に関する取り決めを設けたときは、公正証書を作成しておく点が大事です。
取り決めの内容を公正証書にまとめておけば、離婚当時の合意内容が将来的にも確認でき、公的な証拠としても活用できます。

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まとめ

離婚で家を売るときの適切なタイミングは状況次第で、元配偶者への連絡を今後控えたいなら離婚前、早く離婚したいなら離婚後がおすすめです。
家を売る方法はいくつかあり、高値での売却を希望するなら仲介、手続きの早さなら買取が有利です。
注意点としては、離婚前の段階で家の売却金の財産分与をおこなうと、どちらかに贈与税が課せられる場合があることなどが挙げられます。
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