賃貸借契約の際に、もしもご自身が支払いできなくなってしまった場合のために連帯保証人が必要です。
身内を選定する場合、定年退職した親はなれるのか、気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親でも可能なのか、いない場合の対策方法を解説します。
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賃貸物件の連帯保証人は定年退職した親でも可能？
連帯保証人の条件は、安定した収入がある人です。
なぜなら、家賃や契約者の故意や過失による破損への修繕、退去時の原状回復などに対して契約者ご自身での支払いが不可能になった場合にその責任を請け負うからです。
2020年4月に民法が改正され、契約時に定めた金額（極度額）以上の支払いは免除されるようになったため、よりハードルが下がりました。
定年退職した親の場合、ほとんどの方が年金をもらっているので、安定収入があると見なされる上に親の生活に支障がない範囲で極度額を定められるようになります。
再就職している場合や、年金以外の安定した収入がある場合にはより認められやすくなります。
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賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親がなれないケース
ある条件に該当する物では契約者本人にくわえて連帯保証人の年収確認も必要になり、親の収入が年金受給しかない場合には認められないケースもあります。
条件とは、そもそも家賃の金額に対して契約者の年収が低すぎる場合、契約者の雇用が不安定な場合、家賃が8万円以上の場合です。
万が一、親が認められなくても、兄弟姉妹に依頼すれば認められるケースもあるので、相談してみると良いでしょう。
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賃貸物件の連帯保証人に定年後の親もいない場合の対策
連帯保証人がいなくても賃貸物件を契約できる方法が3つあります。
1つ目は保証会社と契約する方法で、保証会社は物件や不動産会社で指定される場合がほとんどです。
契約は1年更新で、保証料がかかります。
契約の審査では収入が家賃の3倍以上、勤続年数3年以上、クレジットカードやローンの返済に滞納がないかが判断基準となります。
初回の支払いは家賃と共益費の合計の半額で、まとまった金額を準備しておく必要があるので注意しましょう。
2つ目は連帯保証人なしで借りられる物件を探す方法です。
たとえばUR住宅であれば、礼金や仲介手数料、更新料もかからないため、契約や更新にかかる費用の負担が軽減されます。
3つ目はシェアハウスを選択する方法です。
シェアハウスは複数人で家賃や初期費用を負担するので、1人あたりの支払金額が下がる点がポイントです。
複数人との共同生活にはなりますが、プライベートな空間がある物件もあるのでぜひ探してみてください。
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まとめ
賃貸物件の連帯保証人には、年金収入があれば定年後の親でも可能な物件が多いですが、物件条件や契約者本人の状況によっては難しいケースもあります。
もしもいない場合でも契約できる方法や物件もあるので、ぜひ不動産会社に相談してください。
ぜひ今後の物件探しの参考にしてください。
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